김천혁신 동일하이빌 파크레인 — 혁신도시 신축, 중대형 중심 아파트 가이드
서론
경북 김천 혁신도시 내 새롭게 공급되는 김천혁신 동일하이빌 파크레인은 중대형 전용면적으로만 구성된 349세대 규모의 신축 아파트입니다. 공공택지지구에 들어서는 단지이고, KTX 역세권·공원형 설계·중대형 평형이라는 조합 덕분에 실거주 및 중장기 가치 보유를 모두 고려하는 수요자들에게 주목되고 있습니다.
다만, 평형이 중대형 위주이고 관리비나 초기 분양가가 다소 높을 수 있으므로 청약 전 자금 계획, 실거주 필요성, 지역 여건 등을 면밀히 따져보는 것이 중요합니다.
1. 단지 한눈에 보기
- 위치 — 경상북도 김천시 율곡동 1126번지, 경북혁신도시 M-2BL
- 규모 — 지하 2층 ~ 지상 29층, 3개동, 총 349세대
- 전용면적 / 타입 — 84㎡A / 84㎡B / 113㎡A / 113㎡B (전 세대 중대형 구성)
- 입주 예정 — 2028년 10월 예정
- 콘셉트 — 지상 차량 없는 공원형 단지 + KTX 김천(구미)역 역세권 + 혁신도시 배후 수요
2. 입지와 교통 / 주변 환경
김천혁신 동일하이빌 파크레인은 혁신도시 중심지에 위치하며, 특히 KTX 김천(구미)역세권 개발 호재의 수혜가 기대되는 지역입니다. 단지 설계 자체도 지상 차량을 배제하는 공원형 설계로 이루어져 있어 보행 환경과 쾌적한 주거 환경이 조성된다는 점이 장점입니다.
또한 혁신도시라는 특성상 공공기관, 업무시설, 상업시설 등이 집적될 가능성이 높아 직주근접 또는 출퇴근/생활 여건 측면에서도 유리하다는 평가가 많습니다.
3. 평형 구성 및 세대 특성
| 타입 | 세대수 | 특징 |
|---|---|---|
| 84㎡ A | 102세대 | 4베이 위주 구조, 채광·통풍 유리, 실수요 및 실거주 적합 |
| 84㎡ B | 80세대 | 동선과 수납 설계 강화된 변형 국평형 |
| 113㎡ A | 112세대 | 넓은 거실 및 주방, 팬트리/알파룸 포함된 중대형 가족형 |
| 113㎡ B | 55세대 | 코너형 또는 조망 특화, 대형 평형 희소성 높음 |
전 세대가 국평형 또는 중대형 위주로 구성되어 있어, 신혼부부는 물론 2~3세대 동거, 자녀 있는 가정, 실수요 중심의 세대에 적합합니다. 또한, 넉넉한 공간과 수납·평면 설계 덕분에 쾌적한 생활이 가능하다는 평가가 많습니다.
4. 분양가 & 투자/실거주 관점
- 분양가(예시) — 84㎡ 기준 4억 3,800만 원대 부터, 113㎡는 약 5억 8,500만 ~ 6억 1,600만 원대 → 중대형 기준으로는 비교적 무난한 진입가
- 분양가 상한제 적용 공공택지 분양 — 주변 신축, 공공택지 프리미엄 기대 가능
- 청약 경쟁률 & 실거주 수요 — 수도권 대비 진입장벽 낮으며, 혁신도시 배후 수요 + KTX 개발 호재로 중장기 가치 가능성 있음
다만, 중대형 위주 구성이라는 점에서 초기 자금 부담과 향후 관리비, 보유세 등을 고려한 계획이 필요합니다. 특히 실거주 목적이라면 가족 구성, 대출·자금 여력, 생활 패턴을 신중히 판단해야 합니다.
5. 단지 특징 & 생활 인프라
- 공원형 설계 — 지상 차량 배제, 녹지·산책로·어린이 놀이터 등 보행 중심 단지
- 생활 편의 — 혁신도시 인근 상업시설, 공공기관, 업무시설과 가까움 → 생활 편의성 기대
- 교통 및 배후 수요 — KTX 역세권 + 혁신도시 배후 수요 + 미래 개발 호재
- 실거주 및 가족 중심 — 넓은 평형, 수납/알파룸, 가족 단위 거주에 적합한 설계
6. 체크리스트 — 이렇게 봐야 한다
- 공공택지 분양가 상한제 조건, 옵션 비용(발코니 확장, 유상옵션 등) 포함한 최종 실투자금 점검
- 중대형 평형 기준으로 대출 가능 여부, 대출 이자/상환 조건, 보유세/관리비 부담 고려
- 혁신도시·역세권 배후 수요 유지 가능성: 공공기관 이전, 산업단지 흐름, 역세권 개발 계획 등 장기 시세 영향 요인 확인
- 입주예정 시점(2028년)까지의 시장 흐름, 금리 흐름, 지역 인구 변화 등을 고려한 리스크 점검
- 실거주 vs 투자 목적 명확히 설정 — 가족 거주인지, 전세/월세 투자인지, 장기 보유인지 등에 따라 평형·자금 계획 달라짐
FAQ
Q. 김천혁신 동일하이빌 파크레인은 어떤 단지인가요?
👉 경북 김천혁신도시 M-2BL에 들어서는 공원형 중대형 아파트로, 총 349세대, 전용 84·113㎡ 평형으로만 구성된 단지입니다.
Q. 언제 입주 가능한가요?
👉 입주 예정일은 2028년 10월로 안내되어 있으나, 공사 진행 상황 및 인허가 일정에 따라 변동 가능성이 있으므로 공고문이나 시공사 안내를 반드시 확인해야 합니다.
Q. 분양가 수준은 어떤가요?
👉 84㎡는 약 4.3억 원대, 113㎡는 약 5.8억 ~ 6.1억 원대 입니다. 공공택지 + 분양가 상한제 적용 단지여서, 중대형 기준에서는 비교적 합리적인 분양가라는 평가가 나옵니다.
Q. 실거주용인가요, 투자용인가요?
👉 구조상 가족 단위 실거주나 중장기 보유에 적합합니다. 다만 주변 개발 호재, 역세권, 혁신도시 배후 수요 등을 고려한 투자용으로도 가능성이 열려 있는 단지입니다.
결론
김천혁신 동일하이빌 파크레인은
혁신도시 + KTX 역세권 + 공원형 설계 + 중대형 평형 구성이라는
세 가지 핵심 조건을 모두 만족시키는
김천 지역 내 주목할 만한 신축 아파트
입니다.
✔ 전 세대 84·113㎡ 중대형 구성으로 실거주 및 가족 중심 거주에 유리
✔ 공공택지 분양가 상한제 적용 + 분양가 수준은 중대형 기준으로 무난
✔ 혁신도시 배후 수요 + KTX 역세권 개발 호재 고려 시 중장기 가치 가능성
✔ 공원형 단지 설계와 주변 인프라, 삶의 질 측면에서 긍정적 조건
다만 분양가·대출·보유비용, 지방 부동산 시장 흐름, 인구 및 산업 여건 변화를 함께 고려해 신중하고 객관적으로 판단하는 것이 중요합니다.
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